10月19日,，寧陵縣建設(shè)西路嗩吶聲聲,、鑼鼓陣陣,，該縣萬寧國際小區(qū)57戶居民派出代表來到寧陵縣法院,，將一面上寫“依法為民做主 執(zhí)行替民解憂”的錦旗和一封大紅感謝信送到了該院院長田策手中。至此,，一起長達(dá)多年的集體維權(quán)案件,，終于畫上了圓滿的句號。

寧陵縣萬寧國際小區(qū)位于該縣永樂南路西側(cè),，屬于縣城的繁華地段,，小區(qū)房價不菲。該小區(qū)2011年由淮陽縣住宅建設(shè)開發(fā)公司（下稱淮陽住建公司）開發(fā),。2011年12月,，睢縣久誠建筑有限責(zé)任公司與淮陽縣住宅建設(shè)開發(fā)公司簽訂建設(shè)工程施工合同。2016年前后,，商丘華強置業(yè)公司（后稱華強公司）接管該小區(qū)的建設(shè),。2018年前后，該小區(qū)封頂,。

小區(qū)建成后,，由于該小區(qū)臨近寧陵縣實驗中學(xué)和寧陵縣第二實驗小學(xué)，縣城居民和進城務(wù)工的農(nóng)民紛紛購房,，為的是讓孩子就近入學(xué),。然而，戶主購房后發(fā)現(xiàn),，所購房屋不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書（下稱房產(chǎn)證）,，根據(jù)寧陵縣教育部門的有關(guān)規(guī)定，沒有擁有住房權(quán)的業(yè)主的子女不能在該轄區(qū)就讀,，應(yīng)回原籍就讀。一時間,，小區(qū)戶主怨聲四起,，紛紛找到開發(fā)商理論。

小區(qū)開發(fā)商華強公司針對居民的情況出臺措施,，辦理房產(chǎn)證的條件是,，每戶業(yè)主在原價購房的基礎(chǔ)上，每平方米再追加200元的“辦證費”,，這遭到小區(qū)居民的一致反對,。之后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn),，他們所購的住房存在“平方差異”,，就是說他們購房的平方數(shù)“缺斤少兩”,，居民要求開發(fā)商退還多收的“購房款”，但開發(fā)商不同意,。

“后來,，我們57戶業(yè)主組成一個維權(quán)組織，決定通過法律進行維權(quán),。要求華強公司一要退還多收的57戶居民共計22萬元的面積差價,，二要為57戶居民辦理房產(chǎn)證?！?7戶居民代表介紹,。

2019年年初，萬寧國際小區(qū)57戶居民聯(lián)名將淮陽住建公司和華強公司作為被告起訴至寧陵縣法院,，依法維權(quán),。

當(dāng)年4月，寧陵縣法院通過審理后作出一審判決,，判令被告華強公司依法分別返還57戶居民的面積差價共22萬元,。另外，判令被告華強公司判決書生效后30日內(nèi)為57名原告辦理房產(chǎn)證,。

然而,，法院判決生效后，被告淮陽住建公司和華強公司遲遲不予履行義務(wù),。2019年8月,，57戶居民申請強制執(zhí)行。8月初,，法院執(zhí)行局立案執(zhí)行,。

在執(zhí)行過程中，執(zhí)行法官依法向兩家公司送達(dá)執(zhí)行通知書,、報告財產(chǎn)令等法律手續(xù),，但到期后兩家公司依然沒有履行義務(wù)，更沒有向法院依法提供可執(zhí)行財產(chǎn)線索,。隨后,，執(zhí)行法官向?qū)幜昕h不動產(chǎn)登記中心送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，讓該部門協(xié)助執(zhí)行,，為57戶居民辦理房產(chǎn)證,。但是，經(jīng)過不動產(chǎn)交易中心查詢,，萬寧國際小區(qū)開發(fā)商未繳納增值稅,，購房戶也沒有依法繳納契稅，因此無法協(xié)助辦理房產(chǎn)證。

后來,，法院及時安排執(zhí)行法官重新排查二家被告公司的財產(chǎn)線索,，結(jié)果發(fā)現(xiàn)華強公司有租賃門面房收入16萬元，執(zhí)行法官隨即凍結(jié)扣劃,，基本上讓涉案金額的“大頭落地”,。

之后，執(zhí)行法官積極與不動產(chǎn)交易部門,、房產(chǎn)部門,、稅務(wù)部門聯(lián)系，反復(fù)溝通協(xié)調(diào),。稅務(wù)部門之后向華強公司發(fā)出征稅通知,。逾期不繳納稅費，不影響居民辦理房產(chǎn)證,。

好事多磨,，經(jīng)過執(zhí)行法官的不懈努力。2022年5月,，居民依法向不動產(chǎn)交易中心繳納了契稅后,，如期辦理了房產(chǎn)證。

“說實話,，這個案件比較棘手,，牽涉到57戶居民的切身利益。一旦執(zhí)行不到位,，會成為集體上訪案件,，成為不安定因素。雖然困難重重,，但通過做工作,，多部門予以配合，案件執(zhí)行終于得到了滿意的結(jié)果,?！睂幜昕h法院執(zhí)行局承辦法官呂峰說。

“有了房產(chǎn)證,，我們吃下了定心丸,，孩子也能順利在縣城中小學(xué)就讀，滿意感一下子增強了,。”居民代表對記者說,。

從最初的要求辦理房產(chǎn)證被要求補繳每平方米200元的“辦證費”,，到后來不但沒有補繳這筆費用，而且部分居民還領(lǐng)回了“平方差”款，并且房產(chǎn)證也辦了下來,。57戶居民們打心眼里感到滿意,。

“維護社會的公平正義是我們的職責(zé)，謝謝你們理解和支持法院工作,。讓我們一起努力,，共建和諧社會?！碧锊哒\懇地向送錦旗和感謝信的群眾代表表示,。