最近,，媒體出現(xiàn)一個熱詞,，叫“帶押過戶”,。所謂“帶押過戶”,，是指二手房交易中，對存在抵押貸款的房子,，無需提前還清貸款解除抵押就可以辦理交易過戶,，實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記,、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理,。3月30日,，自然資源部、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》,，對協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”作出全面部署。

　　傳統(tǒng)的二手房交易過程為“先贖樓再過戶”：賣方把房貸還清,，解除原有抵押,，才能辦理過戶手續(xù)，而后買方將房產(chǎn)再次抵押,，獲得銀行貸款,。由于交易流程復(fù)雜，一般需要15天以上的時間,。而“帶押過戶”交易模式打通了不動產(chǎn)登記中心,、金融機構(gòu)、資金提存機構(gòu)信息堵點,，交易雙方只需進一個窗口,、提交一套材料、辦理一次業(yè)務(wù),，交易周期縮短至1到3個工作日,，讓二手房交易實現(xiàn)了“換擋提速”。

　　一項改革措施的出臺,，往往需要艱辛的探索,。推進改革，從來都是破立并舉,，不僅要出實招解決問題,，更要把治理經(jīng)驗轉(zhuǎn)化為可以施之長遠(yuǎn)的制度。2022年8月,，山東省濟南市率先推出“帶押過戶”交易模式,，目前，全國共有15個省份100多個地市探索開展這一模式，其中,，天津,、山西、山東,、江蘇,、浙江、福建,、湖北等省份已經(jīng)全面開展,。

　　小智治事，大智治制,?！皫а哼^戶”交易模式能夠大幅縮短交易周期、降低交易成本,、保障交易安全,，這是對二手房交易流程的重大優(yōu)化，對提振市場有一定積極作用,，可以更好地滿足剛性和改善性住房需求,，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　改革往往不是一蹴而就,，需要循序漸進,。《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》要求各地在已有工作的基礎(chǔ)上,，深入探索,，以點帶面，積極做好“帶押過戶”,；要推動省會城市,、計劃單列市率先實現(xiàn)，并逐步向其他市,、縣拓展,；要推動同一銀行業(yè)金融機構(gòu)率先實現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構(gòu)拓展,；要推動住宅類不動產(chǎn)率先實現(xiàn),，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展,，實現(xiàn)地域范圍,、金融機構(gòu)和不動產(chǎn)類型全覆蓋，常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù),。

　　利民之事,，絲發(fā)必興,；厲民之事，毫末必去,。近年來,，各地持續(xù)深化“放管服”改革，取得了政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”“一窗通辦”“最多跑一次”等改革經(jīng)驗,，實現(xiàn)了“數(shù)據(jù)多跑路,，群眾少跑腿”，滿足了群眾和企業(yè)“就近辦,、一次辦,、自助辦、電話辦,、掌上辦”的實際需求,，真正給老百姓帶來了便捷和實惠?！皫а哼^戶”改革,，必然也將會給群眾帶來實實在在的好處——不動產(chǎn)已經(jīng)成為居民財富中最大、最重要的組成部分,，居民通過出售不動產(chǎn),，可以改善生活水平，也可以進行企業(yè)經(jīng)營,。如果因為經(jīng)營問題而產(chǎn)生了資金融通需求，“帶押過戶”交易時間短,，能夠獲得及時且充足的資金,，可能就能挽救一家中小企業(yè)。

　　改革只有進行時,，沒有完成時,。一項改革，哪怕能讓群眾省1元錢,、少一次“跑腿兒”,，就會提升一點群眾獲得感，那么做出這些微小的努力就是值得的,。星星之火,，可以燎原，希望“帶押過戶”這樣的改革舉措更多涌現(xiàn),，讓更多群眾享受到改革紅利,。