近日，睢陽區(qū)司法局包公廟司法所調(diào)委會通過明晰法理、釋疑解惑，成功調(diào)解一起租賃店面房屋合同糾紛案，以實際行動踐行“楓橋經(jīng)驗”,，助力平安創(chuàng)建，護航經(jīng)濟發(fā)展。

　　2015年10月，轄區(qū)居民陳某夫婦將自家店面承租給朱某賣家具，雙方簽訂租賃合同,，租期5年,，每年租金4800元。2020年10月,，店面租賃期屆滿,，雙方又口頭約定續(xù)租，未簽訂書面合同,。今年2月,，陳某要求解除租賃合同，而朱某認為當(dāng)初兩人是約定好再租5年的,，合同還未到期,，陳某無權(quán)要求解除合同。且雙方對于續(xù)約租金數(shù)額的說法也不一致,，朱某主張雙方口頭續(xù)租時已達成協(xié)議約定每年3600元,，陳某表示年租金還是4800元，且朱某還拖欠陳某2021年的租金,。同時,，朱某認為陳某裝修衛(wèi)生間時，水泥漿漏到朱某的家具上,，損壞了朱某售賣的皮制沙發(fā)等家具,，因此要求陳某賠償1萬元。陳某認為朱某要價太高,，雙方爭執(zhí)不下,，三人遂來到鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會請求予以調(diào)解。

　　調(diào)委會受理案件后,，調(diào)解員仔細詢問了案件的情況,，并到朱某承租的店鋪進行實地查看，查看滲漏點,，清點損壞的家具,。經(jīng)調(diào)解員走訪調(diào)查,，2020年之后的店面租金系雙方口頭約定，均無法提供相關(guān)證據(jù)證明,，但陳某收取2020年至2021年的租金均為每年3600元,，其間也未提出異議。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,，調(diào)解員真誠剖析法理,、耐心解疑釋惑。通過擺事實,、講法律的方式向雙方說明情況后,，雙方對于后續(xù)店面租金問題達成一致。與此同時,，調(diào)解員指出,，陳某在事先提前通知朱某的情況下有權(quán)單方面解除合同的問題，本糾紛中租金支付是屬于合同之債,，而沙發(fā)損失賠償是屬于侵權(quán)之債,，不屬于單方抵銷的情形，因此朱某不可以單方面用租金抵消部分沙發(fā)損失,。

　　調(diào)解員認為,，在陳某裝修導(dǎo)致朱某家具損壞中，陳某讓朱某臨時搬移家具,，而朱某卻放任不管,，朱某在防止財產(chǎn)損害擴大中也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。朱某聽了調(diào)解員的講解,，思想有所松動,。調(diào)解員選準(zhǔn)時機，立即組織雙方進行綜合調(diào)解,。經(jīng)過一輪入情入理的疏導(dǎo),，雙方達成和解協(xié)議：解除陳某和朱某之間的房屋租賃合同，朱某于15日內(nèi)將店面歸還陳某,。朱某支付拖欠陳某的2021年房租3600元,。1萬元的家具損壞賠償款，朱某承擔(dān)39%,，陳某承擔(dān)61%,。