近日,，睢陽區(qū)人民法院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案,，依法判令被告張某支付物業(yè)費(fèi)金額為1235.86元。

　　原告商丘某物業(yè)公司是某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),，自2019年12月31日至2021年5月31日為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。被告張某是該小區(qū)的業(yè)主,，自物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)后一直未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司訴至法院,，要求被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)2343.8元,。業(yè)主張某辯稱物業(yè)公司與案涉小區(qū)業(yè)主委員會(huì)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》無效，該合同對(duì)其不具有約束力，且對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)不滿意,，物業(yè)公司無權(quán)向其主張物業(yè)費(fèi),。

　　合法有效的物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的前提和基礎(chǔ)。那么,，物業(yè)服務(wù)合同被認(rèn)定為無效的情形下,，業(yè)主是否可以不交物業(yè)費(fèi)呢？經(jīng)審理查明,，法院已于2022年9月20日判決確認(rèn)案涉小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的備案登記違法并予以撤銷,，故物業(yè)公司與其簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)為無效合同。但原告物業(yè)公司已經(jīng)為被告房屋所在小區(qū)實(shí)際提供了物業(yè)服務(wù),，原,、被告雙方已形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，根據(jù)公平原則和權(quán)利義務(wù)相一致原則,，被告負(fù)有向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。

　　對(duì)于被告提出的原告未提供符合法律規(guī)定的物業(yè)服務(wù)的抗辯意見，雖然被告提供了證據(jù),，用以證明物業(yè)服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),，但這些證據(jù)尚不能構(gòu)成免交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由，法院不予采納,。同時(shí),，根據(jù)被告提供的證據(jù)和實(shí)際走訪調(diào)查了解，可以確認(rèn)原告在服務(wù)期間存在管理服務(wù)不到位和一些服務(wù)缺失,，故酌情降低物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),，綜上，法院判令被告支付物業(yè)費(fèi)金額為1235.86元,。

　　法官表示,，物業(yè)服務(wù)合同被認(rèn)定為無效，并不意味著業(yè)主無需承擔(dān)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。在該案中雖然物業(yè)服務(wù)合同無效,，但物業(yè)公司已經(jīng)事實(shí)上為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間系事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，物業(yè)服務(wù)合同是否有效不影響物業(yè)費(fèi)的繳納,。物業(yè)公司在為業(yè)主服務(wù)過程中，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范管理,，努力提升業(yè)主的服務(wù)體驗(yàn),，業(yè)主在享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)按約繳納物業(yè)費(fèi),，美麗,、和諧,、溫馨的小區(qū)環(huán)境需要雙方共同維護(hù)。