本欄主持：王 冰 繪圖：胡莉萍

基本案情：被告王某自稱是中介,，向原告朱某許諾永城市東城區(qū)某小區(qū)（現(xiàn)金某園小區(qū)）的房屋現(xiàn)在可以內(nèi)部價進行銷售,。朱某回家與妻子商議后,，認為這是一個好機會,，隨即與王某簽訂購房協(xié)議書,，并給王某轉(zhuǎn)款20萬元,。王某給朱某出具收到條,，收到條上載明了房屋售價和優(yōu)惠價格,，且向朱某承諾該小區(qū)很快就可建成入住,。但實際上,，該小區(qū)建設(shè)手續(xù)不全，一直停建,，并沒有售樓資格,。眼看小區(qū)建設(shè)遙遙無期，朱某著急了,，多次要求王某退還購房款,。但王某一直推諉不還，最后干脆直接拒接朱某的電話,。在采取多種途徑救濟無果之后,，朱某將王某訴至永城市人民法院,。

法院判決：永城市人民法院經(jīng)審理認為：依法成立的合同，受法律保護,，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù),。涉案小區(qū)因五證不全被永城市房地產(chǎn)領(lǐng)域問題樓盤化解攻堅領(lǐng)導(dǎo)小組納入問題樓盤，被告無法履行合同,，構(gòu)成履行不能,，原告要求解除與被告簽訂的購房協(xié)議，法院予以支持,。經(jīng)審理后,，法院判決解除原告朱某與被告王某之間所簽訂的購房協(xié)議，被告王某于判決生效后十日內(nèi)返還原告朱某購房款20萬元及利息,。

法官說法：永城市人民法院綜合審判庭副庭長陳玉潔認為,，近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，房地產(chǎn)中介行業(yè)市場規(guī)模也逐年增長,，房產(chǎn)中介成了房屋交易過程中不可或缺的重要角色。但市場上五花八門的中介,，加上各種花里胡哨的推銷,，老百姓稍不注意就容易“踩坑”。通過中介買房存在著風(fēng)險性,，因此,，法官建議當事人在進行房屋購買、租賃時,，應(yīng)當保持警惕,，一定要選擇正規(guī)房屋中介公司，核實中介人員的身份,，避免與個體中介直接交易,，并向有關(guān)部門查詢房屋證照是否齊全，簽訂具有詳盡事項的合同,，一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時止損,，盡快向公安機關(guān)報案或者通過法院民事訴訟途徑解決。