人氣回暖 市場(chǎng)信心有所恢復(fù)

　　——國(guó)慶假期多地樓市探訪

　　國(guó)慶假期，記者在廣州、深圳,、上海,、武漢,、重慶等地走訪發(fā)現(xiàn),，在節(jié)前多重利好政策推動(dòng)下,，多地樓市人氣開(kāi)始回暖,，不少樓盤(pán)到訪客戶(hù)增多,，成交活躍度提升,，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。

　　1人氣開(kāi)始回暖

　　一些樓盤(pán)到訪客戶(hù)明顯增多

　　剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期,，樓市迎來(lái)久違的人氣回暖,。

　　記者在廣州的越秀天河和樾府看到，售樓處人頭攢動(dòng),，幾乎每個(gè)銷(xiāo)售人員都有多批客戶(hù)要接待,，銷(xiāo)售中心的咖啡機(jī)都已經(jīng)達(dá)到出杯的上限，只能關(guān)機(jī),。

　　國(guó)慶節(jié)前,，北上廣深4個(gè)一線城市調(diào)整住房限購(gòu)等政策措施。重慶,、四川,、廣東、湖北,、云南等10余個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）出臺(tái)了省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策文件,。武漢,、南昌、合肥,、廣元等50余個(gè)城市出臺(tái)了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策,。

　　10月7日下午4時(shí)許，記者來(lái)到位于上海外環(huán)外區(qū)域的保利光合躍城項(xiàng)目,。售樓處已被“擠”得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng),。

　　該樓盤(pán)平時(shí)周末來(lái)訪量70組至80組、成交5套至6套,；國(guó)慶期間,，每天來(lái)訪量都超過(guò)百組、單日成交超10套,。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“新政出臺(tái)后,，最顯著的變化是置業(yè)者的信心回來(lái)了。前5天,，我們以之前積累的客戶(hù)出手成交為主,；后2天,，新來(lái)訪客戶(hù)成交占比達(dá)一半。有的客戶(hù)上午來(lái),，晚上就定下來(lái)了,。新政策加速了購(gòu)房者的決策?！?/p>

　　一線城市火熱的同時(shí),，二三線城市的樓市也迎來(lái)了回暖,。

　　10月1日下午,，“重慶品質(zhì)樓盤(pán)國(guó)慶展銷(xiāo)會(huì)”在江北區(qū)觀音橋步行街舉行，不少市民前來(lái)咨詢(xún)了解,。

　　今年國(guó)慶假期,，重慶多個(gè)樓盤(pán)加大促銷(xiāo)展銷(xiāo)力度，除國(guó)慶專(zhuān)屬折扣1％外,，參加重慶秋季房交會(huì)團(tuán)購(gòu)節(jié)的購(gòu)房者還可額外優(yōu)惠1％,。

　　2成交逐步活躍

　　一些城市甚至翻倍增長(zhǎng)

　　記者采訪了解到，這個(gè)國(guó)慶假期,，不少地區(qū)樓市既賺足了人氣也掙到了“票房”,。

　　記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，10月1日至7日,，深圳新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套,，合計(jì)19.18萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.1％,；二手房方面,，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次,、1314套,，日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22％、339％,。

　　貝殼數(shù)據(jù)顯示,，從10月1日到10月7日，廣州市新房認(rèn)購(gòu)超過(guò)3000套,，比去年同期增長(zhǎng)兩倍以上,。10月1日至6日，珠海新房認(rèn)購(gòu)265套,，環(huán)比9月1日至6日增長(zhǎng)超過(guò)10倍,，比去年同期增長(zhǎng)139％。

　　不只是廣深,，中西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售也出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng),。

　　據(jù)湖北省住建廳統(tǒng)計(jì)，10月1日至7日，該省新建商品房銷(xiāo)售面積67.6萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)43.1％,，環(huán)比增長(zhǎng)150.1％。

　　來(lái)自重慶市住房城鄉(xiāng)建委的數(shù)據(jù)顯示,，10月1日到7日,，重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積15.93萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)55.7％,；成交金額16.04億元,、同比增長(zhǎng)47.1％。不少項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人反映,，國(guó)慶假期,，樓盤(pán)的成交轉(zhuǎn)化率大幅提升。

　　保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，保利發(fā)展旗下全國(guó)樓盤(pán)10月1日到7日累計(jì)成交逾260億元,，較2023年同期提升超40％。廣州保利天瑞國(guó)慶首日即成交9套,，每10組到訪客戶(hù)中就有1組出手,。

　　深圳房產(chǎn)中介樂(lè)有家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳門(mén)店9月30日到10月6日之間的新房成交量比去年同期大漲979％,，成交轉(zhuǎn)化率由2％提升至12％,，即100批看新房的客戶(hù)中有12批客戶(hù)成交。

　　3信心有所恢復(fù)

　　讓政策效應(yīng)更充分,、可持續(xù)

　　不少購(gòu)房者表示,，穩(wěn)定的政策預(yù)期是他們“不再猶豫”、選擇出手購(gòu)房的重要原因,。

　　9月份以來(lái),，各地陸續(xù)出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。特別是9月29日,，金融管理部門(mén)此前宣布的一攬子房地產(chǎn)金融舉措落地,，包括批量調(diào)整存量房貸利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例,、完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求等舉措,，都給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的資金支持,。

　　記者了解到，部分地區(qū)還有新政策“在路上”,。湖北省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，在已出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施的基礎(chǔ)上,，該省正研究制定進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策措施，指導(dǎo)各市州因城施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。

　　在主管部門(mén)和行業(yè)自身的積極行動(dòng)下，之前不少城市樓市的“價(jià)格戰(zhàn)”和“內(nèi)卷”現(xiàn)象也有所改變,，部分購(gòu)房者不再擔(dān)心房?jī)r(jià)“跌跌不休”,。

　　9月30日，中房協(xié)發(fā)出“百城千企商品房促銷(xiāo)活動(dòng)”倡議書(shū),，倡議“銷(xiāo)售價(jià)格合理,，決不隨意哄抬價(jià)格擾亂市場(chǎng)，也不過(guò)度降價(jià)搞惡性競(jìng)爭(zhēng),，做市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的促進(jìn)者,，市場(chǎng)穩(wěn)健的維護(hù)者”,。

　　近日,，保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布了“保價(jià)計(jì)劃”，樓盤(pán)在后期網(wǎng)簽銷(xiāo)售折扣低于買(mǎi)方現(xiàn)有折扣,，可無(wú)理由退房,。

　　“自己有需求，政府和開(kāi)發(fā)商又給了‘定心丸’,，所以決定不再等了,。”國(guó)慶期間買(mǎi)房的廣州市民陳先生說(shuō),。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，隨著短期需求被市場(chǎng)集中消化，之后樓市的接續(xù)力量將非常關(guān)鍵,。

　　“一是政策不能停,，可進(jìn)一步降低二手房交易成本；二是目前不少城市庫(kù)存仍在高位,，需創(chuàng)新思路去庫(kù)存,，促進(jìn)供求關(guān)系平衡?！崩钣罴握f(shuō),。

　　據(jù)新華社