今年以來，全省上下認真貫徹落實黨中央,、國務院關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，推動利好政策及時落地,，市場活躍度明顯提升,。

為了解政策出臺后房地產(chǎn)行業(yè)相關情況，河南省地方經(jīng)濟社會調查隊在全省范圍內開展專題調研,。調研結果顯示：在央地政策協(xié)同聯(lián)動下,，河南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化。房企普遍認為近期新出臺政策精準有效,，帶來顯著實惠,，但政策效應完全顯現(xiàn)尚需時日。

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一文全見

（一）政策協(xié)同聯(lián)動助推市場健康發(fā)展

供需兩端協(xié)同發(fā)力

9月底以來,，中央和地方層面從供需兩端協(xié)同發(fā)力,，陸續(xù)出臺了一系列穩(wěn)樓市政策，支持力度前所未有,。

中央層面上,，五項政策悉數(shù)出臺：引導銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%,、延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件期限等五項政策悉數(shù)出臺,，10月17日，住建部,、財政部等中央五部門指導各地迅速行動,，抓存量政策落實，抓增量政策出臺,，明確四個取消,、四個降低、兩個增加等促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”,。

地方層面上,，6個方面20條措施：河南率先在省級層面響應中央政治局會議“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”號召，印發(fā)《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》,，包括支持住房消費,、加大金融支持力度、嚴格控制增量供應,、進一步優(yōu)化存量,、提高供應質量、構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等6個方面20條措施,。

調研顯示

從政策情況來看，92.9%的房企表示熟悉近期出臺的系列房地產(chǎn)政策,，其中35.4%的房企認為新政實施效果明顯,，64.6%的房企認為效果一般,，政策實施時間短，影響尚未完全顯現(xiàn),。央地政策協(xié)同發(fā)力,，為市場止跌回穩(wěn)提供了有力支撐，進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

（二）城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制有力有效

建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制有助于實現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán),，促進房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設交付，幫助市場信心恢復,，改善市場預期,。

河南省“白名單”

截至10月25日，河南省進入“白名單”項目706個,，獲得銀行授信1101.66億元,，投放落地681.27億元，白名單授信和投放額度,，均居全國前列,。

受益于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的有效發(fā)揮，“白名單”持續(xù)擴圍增效,，房地產(chǎn)項目資金狀態(tài)持續(xù)改善,，在推進保交房方面取得了良好效果。全省納入保交房系統(tǒng)的項目有1981個,、合同約定交付42萬套,，目前已交付超27萬套，交付率60%以上,。

（三）中心城市引領房企信心逐步好轉

實現(xiàn)整體“止跌回穩(wěn)”目標,，關鍵在龍頭，重點在中心城市,。隨著節(jié)前多項政策集中落地,，極大地提振了市場信心。

中指研究院數(shù)據(jù)

以國家中心城市鄭州為例,，當前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出較高熱度,。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，國慶黃金周期間,，鄭州房地產(chǎn)市場多個項目日均到訪量超過100組,，認購量也較前期大幅提升，隨著市場逐步升溫,，部分項目優(yōu)惠力度較節(jié)前有所減小,，個別項目收回折扣甚至上調銷售價格。

調研顯示

在新政實施后,，50%以上的鄭州房企拿地意愿增加但較為謹慎,，六成以上“白名單”房企銷售量增加,；58.6%的鄭州房企認為未來房地產(chǎn)價格平穩(wěn)波動，17.1%的鄭州房企認為未來房地產(chǎn)價格穩(wěn)中漸升,。

（四）河南省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化

在各項政策的疊加影響下,，河南省市場反響積極，群眾看房意愿,、成交量,、成交價格均有回升，多數(shù)房企銷售情況有所改善,。

從群眾層面看

國慶期間群眾看房意愿,、成交量、成交價格均有回升,，全省房地產(chǎn)市場客戶到訪量同比增加約30%,，新房銷售7641套，銷售面積同比增長18.6%,，銷售均價環(huán)比增長1.37%,。

從市場反應看

64.3%的受訪房企樓盤來訪量增加，56.6%的受訪房企樓盤銷售量增加,。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看

房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅連續(xù)兩個月收窄,。前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.1%,，降幅分別比1-7月,、1-8月收窄0.3、0.1個百分點,。房地產(chǎn)市場活躍度有所回升,。前三季度，全省新建商品房銷售面積,、銷售額分別同比下降16.9%,、20.6%，降幅分別比上半年收窄2.5,、2.0個百分點,，分別已連續(xù)3個月、4個月收窄,。

總的來說,，當前我省房地產(chǎn)市場信心提振，預期改善,，呈現(xiàn)出積極的變化,。從長遠發(fā)展看，河南城鎮(zhèn)化進程在持續(xù)推進，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構建,，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間,。隨著新舊政策持續(xù)協(xié)同發(fā)力、經(jīng)濟加快復蘇,，全省房地產(chǎn)市場將逐步實現(xiàn)止跌回穩(wěn)、健康發(fā)展,。