今年以來，全省上下認真貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,，積極構建房地產發(fā)展新模式，推動利好政策及時落地,，市場活躍度明顯提升。

為了解政策出臺后房地產行業(yè)相關情況,，河南省地方經濟社會調查隊在全省范圍內開展專題調研,。調研結果顯示：在央地政策協同聯動下，河南房地產市場呈現積極變化,。房企普遍認為近期新出臺政策精準有效,，帶來顯著實惠，但政策效應完全顯現尚需時日,。

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（一）政策協同聯動助推市場健康發(fā)展

供需兩端協同發(fā)力

9月底以來,，中央和地方層面從供需兩端協同發(fā)力，陸續(xù)出臺了一系列穩(wěn)樓市政策,，支持力度前所未有。

中央層面上,，五項政策悉數出臺：引導銀行降低存量房貸利率,、統一房貸最低首付比例至15%、延長兩項房地產金融政策文件期限等五項政策悉數出臺,，10月17日,，住建部、財政部等中央五部門指導各地迅速行動,，抓存量政策落實,，抓增量政策出臺，明確四個取消,、四個降低,、兩個增加等促進房地產市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”。

地方層面上,，6個方面20條措施：河南率先在省級層面響應中央政治局會議“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”號召,，印發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》，包括支持住房消費,、加大金融支持力度,、嚴格控制增量供應、進一步優(yōu)化存量,、提高供應質量,、構建房地產發(fā)展新模式等6個方面20條措施。

調研顯示

從政策情況來看,，92.9%的房企表示熟悉近期出臺的系列房地產政策,，其中35.4%的房企認為新政實施效果明顯,，64.6%的房企認為效果一般，政策實施時間短,，影響尚未完全顯現,。央地政策協同發(fā)力，為市場止跌回穩(wěn)提供了有力支撐,，進一步促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

（二）城市房地產融資協調機制有力有效

建立城市房地產融資協調機制有助于實現金融和房地產良性循環(huán)，促進房地產項目正常開發(fā)建設交付,，幫助市場信心恢復,，改善市場預期。

河南省“白名單”

截至10月25日,，河南省進入“白名單”項目706個,，獲得銀行授信1101.66億元，投放落地681.27億元,，白名單授信和投放額度,，均居全國前列。

受益于城市房地產融資協調機制的有效發(fā)揮,，“白名單”持續(xù)擴圍增效,，房地產項目資金狀態(tài)持續(xù)改善，在推進保交房方面取得了良好效果,。全省納入保交房系統的項目有1981個,、合同約定交付42萬套，目前已交付超27萬套,，交付率60%以上,。

（三）中心城市引領房企信心逐步好轉

實現整體“止跌回穩(wěn)”目標，關鍵在龍頭,，重點在中心城市,。隨著節(jié)前多項政策集中落地，極大地提振了市場信心,。

中指研究院數據

以國家中心城市鄭州為例,，當前房地產市場表現出較高熱度。據中指研究院統計,，國慶黃金周期間,，鄭州房地產市場多個項目日均到訪量超過100組，認購量也較前期大幅提升,，隨著市場逐步升溫,，部分項目優(yōu)惠力度較節(jié)前有所減小，個別項目收回折扣甚至上調銷售價格。

調研顯示

在新政實施后,，50%以上的鄭州房企拿地意愿增加但較為謹慎,，六成以上“白名單”房企銷售量增加；58.6%的鄭州房企認為未來房地產價格平穩(wěn)波動,，17.1%的鄭州房企認為未來房地產價格穩(wěn)中漸升,。

（四）河南省房地產市場呈現積極變化

在各項政策的疊加影響下，河南省市場反響積極,，群眾看房意愿,、成交量、成交價格均有回升,，多數房企銷售情況有所改善,。

從群眾層面看

國慶期間群眾看房意愿、成交量,、成交價格均有回升,，全省房地產市場客戶到訪量同比增加約30%，新房銷售7641套,，銷售面積同比增長18.6%,，銷售均價環(huán)比增長1.37%。

從市場反應看

64.3%的受訪房企樓盤來訪量增加,，56.6%的受訪房企樓盤銷售量增加,。

從統計數據看

房地產開發(fā)投資降幅連續(xù)兩個月收窄。前三季度,，全省房地產開發(fā)投資同比下降9.1%，降幅分別比1-7月,、1-8月收窄0.3,、0.1個百分點。房地產市場活躍度有所回升,。前三季度,，全省新建商品房銷售面積、銷售額分別同比下降16.9%,、20.6%,，降幅分別比上半年收窄2.5、2.0個百分點,，分別已連續(xù)3個月,、4個月收窄。

總的來說,，當前我省房地產市場信心提振,，預期改善，呈現出積極的變化。從長遠發(fā)展看,，河南城鎮(zhèn)化進程在持續(xù)推進,，房地產發(fā)展新模式在加快構建，房地產市場仍然具有較大潛力和空間,。隨著新舊政策持續(xù)協同發(fā)力,、經濟加快復蘇，全省房地產市場將逐步實現止跌回穩(wěn),、健康發(fā)展,。