新華社北京10月31日電 （記者 吳雨 任軍）工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行10月31日發(fā)布公告,，將從11月1日起陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,。借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率,，重定價周期最短可調(diào)整為3個月。這也意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求,，即將正式落地,。

　　根據(jù)多家銀行公告，此次調(diào)整適用于浮動利率定價的商業(yè)性個人住房貸款,，主要從加點幅度調(diào)整和重定價周期調(diào)整兩個方面進(jìn)行優(yōu)化完善,。

　　目前，我國絕大部分房貸利率以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成,。在加點幅度調(diào)整方面,，多家銀行公告顯示，當(dāng)借款人的房貸利率加點幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度相比,，偏離高于30個基點時,，可向銀行提出調(diào)整申請,。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度加30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限（如有）,。

　　當(dāng)日,，中國人民銀行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考,。數(shù)據(jù)顯示,，第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率為3.33％。

　　專家表示,，10月底,，絕大多數(shù)借款人的加點幅度已批量調(diào)整為減30個基點，預(yù)計第四季度絕大多數(shù)借款人無需調(diào)整加點幅度,。

　　在重定價周期調(diào)整方面,，借款人可以申請按3個月、6個月或12個月重定價,，但多數(shù)銀行規(guī)定同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶僅可申請調(diào)整1次,。

　　多家銀行還公布了調(diào)整渠道，自11月1日起,，浮動利率房貸客戶可通過手機銀行,、貸款經(jīng)辦行等提出調(diào)整申請。

　　此外,，固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價的個人住房貸款,，如需申請變更借款合同定價條款約定，要先轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款,。

　　為更好發(fā)揮市場機制作用,，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，中國人民銀行9月29日發(fā)布公告,，明確完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制有關(guān)事宜,。根據(jù)公告，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時,，借款人可與銀行自主協(xié)商,、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率，并協(xié)商約定重定價周期,。