12月10日,，記者從國(guó)家稅務(wù)總局商丘市稅務(wù)局了解到,，為貫徹落實(shí)黨中央,、國(guó)務(wù)院決策部署,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，上個(gè)月,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》,，自2024年12月1日起執(zhí)行。

這也意味著,，自本月開(kāi)始,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,。受此影響，近來(lái),，一些市民購(gòu)置和計(jì)劃購(gòu)置家庭第二套住房的意愿更加強(qiáng)烈。

“現(xiàn)在家里的一套住房面積并不算大,，為了改善居住環(huán)境,，就想再購(gòu)置一套新的住房?！笔忻耜愊壬f(shuō),，他有兩個(gè)兒子，現(xiàn)在的住房面積僅有100平方米,，已經(jīng)難以滿(mǎn)足一家人的居住需求了,，“此前也擔(dān)心過(guò)如果購(gòu)買(mǎi)第二套住房會(huì)增加1%的契稅，這樣就不如出售了現(xiàn)有住房之后再買(mǎi)新房劃算”,。

陳先生表示,，如果出售現(xiàn)有住房再去購(gòu)買(mǎi)新房,，中間的“空窗期”內(nèi)將不得不租房居住，“現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)契稅有了調(diào)整之后,，就不存在這樣的擔(dān)心了”,。

據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局商丘市稅務(wù)局相關(guān)工作人員介紹，家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房,。自今年的12月1日起,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

“此前,，我市執(zhí)行的契稅政策是此前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第一套住房,，面積為90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，按1.5%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房,，面積為90平方米及以下的,，按1%稅率征收契稅；面積為90平方米及以上的,，按2%稅率征收契稅,。”該工作人員表示,，本月1日起,，在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,。也就是說(shuō),，如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套房的面積為130平方米，每平方米單價(jià)為8000元的話,，總價(jià)為104萬(wàn)元,，契稅稅率由1.5%下調(diào)到1%后，所繳契稅為1.04萬(wàn)元,，比之前少了0.52萬(wàn)元,。

需要注意的是，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的要求，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果,。具備部門(mén)信息共享?xiàng)l件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)信息共享方式取得相關(guān)信息,；不具備信息共享?xiàng)l件,，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理,，報(bào)送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書(shū)》,，并對(duì)承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。