12月10日,，記者從國家稅務(wù)總局商丘市稅務(wù)局了解到，為貫徹落實黨中央,、國務(wù)院決策部署,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，上個月,，財政部,、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》,，自2024年12月1日起執(zhí)行。

這也意味著,，自本月開始,，對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,。受此影響，近來，一些市民購置和計劃購置家庭第二套住房的意愿更加強烈,。

“現(xiàn)在家里的一套住房面積并不算大,，為了改善居住環(huán)境，就想再購置一套新的住房,?！笔忻耜愊壬f，他有兩個兒子,，現(xiàn)在的住房面積僅有100平方米,，已經(jīng)難以滿足一家人的居住需求了，“此前也擔(dān)心過如果購買第二套住房會增加1%的契稅,，這樣就不如出售了現(xiàn)有住房之后再買新房劃算”,。

陳先生表示，如果出售現(xiàn)有住房再去購買新房,，中間的“空窗期”內(nèi)將不得不租房居住,，“現(xiàn)在聽說契稅有了調(diào)整之后，就不存在這樣的擔(dān)心了”,。

據(jù)國家稅務(wù)總局商丘市稅務(wù)局相關(guān)工作人員介紹,，家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。自今年的12月1日起,，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同）,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

“此前，我市執(zhí)行的契稅政策是此前個人購買家庭第一套住房,，面積為90平方米及以下的,，按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，按1.5%稅率征收契稅,。個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的,，按1%稅率征收契稅,；面積為90平方米及以上的，按2%稅率征收契稅,?！痹摴ぷ魅藛T表示,，本月1日起，在契稅方面,，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,。也就是說,，如果個人購買家庭首套房的面積為130平方米,，每平方米單價為8000元的話，總價為104萬元,，契稅稅率由1.5%下調(diào)到1%后,，所繳契稅為1.04萬元，比之前少了0.52萬元,。

需要注意的是,，根據(jù)國家稅務(wù)總局的要求，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息,；不具備信息共享條件,，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理,，報送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項告知承諾書》,，并對承諾的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。