10月27日,，記者從商丘市自然資源和規(guī)劃局獲悉,，為進(jìn)一步深化“放管服”改革,，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境,，全面提升新建商品房不動產(chǎn)登記工作效率,，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益,，市自然資源和規(guī)劃局出臺了《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》）,。

　　《意見》提出,，商丘市城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新建商品房開發(fā)項(xiàng)目在預(yù)售階段時,，需按照商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)和條件,，依法辦理商品房預(yù)售許可。在修改商品房預(yù)售合同示范文本,，增加“本項(xiàng)目（小區(qū)）已納入交房即交證服務(wù)項(xiàng)目”“本項(xiàng)目（小區(qū)）完成首次登記后,，需向購房人提供全額發(fā)票和加蓋開發(fā)企業(yè)公章的轉(zhuǎn)移登記材料”等滿足“交房即交證”的條款。同時,，需落實(shí)商品房合同網(wǎng)簽備案制度,，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，全面辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記,，推行預(yù)售商品房合同備案,、預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記協(xié)同辦理、網(wǎng)上辦理,。

　　《意見》明確,，在商品房竣工驗(yàn)收階段，需按照工程建設(shè)項(xiàng)目“多測合一”的要求,，實(shí)施規(guī)劃土地核實(shí),、房產(chǎn)測量、不動產(chǎn)測繪等“多測合一”,，組織實(shí)施聯(lián)合驗(yàn)收,，包括建設(shè)工程規(guī)劃土地核實(shí)、建設(shè)工程消防驗(yàn)收,、防空地下室竣工核實(shí)認(rèn)可,、工程質(zhì)量監(jiān)督竣工驗(yàn)收,，供水、供電,、燃?xì)?、熱力等專業(yè)竣工驗(yàn)收，出具驗(yàn)收意見,。將消防工程要求納入施工過程質(zhì)量安全監(jiān)管體系中,，強(qiáng)化過程監(jiān)管和過程糾偏。壓實(shí)建設(shè),、設(shè)計,、施工、監(jiān)理消防工程驗(yàn)收主體責(zé)任,，加強(qiáng)建設(shè)工程消防設(shè)施檢測第三方技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理,，提高消防驗(yàn)收效能。

　　據(jù)了解,，如果項(xiàng)目實(shí)測后土地面積或建筑規(guī)模與出讓合同存在差異,，需核算指標(biāo)修改出讓合同的，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)繳出讓金后,，及時核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃土地核實(shí)意見確認(rèn)書。在竣工驗(yàn)收階段需按照有關(guān)規(guī)定足額完成土地價款,、報建費(fèi),、住宅專項(xiàng)維修資金的核算、清繳和歸集,。同時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)收集整理相關(guān)材料，及時申請并配合做好竣工驗(yàn)收,。項(xiàng)目通過聯(lián)合驗(yàn)收后,，及時申請開展房屋面積管理、樓盤表確認(rèn),、測繪成果審核入庫等業(yè)務(wù),；及時補(bǔ)繳相關(guān)價款和稅費(fèi)，做好房屋首次登記前的準(zhǔn)備工作,。

　　根據(jù)《意見》條例,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房首次登記完成后，需及時通知并組織購房人準(zhǔn)備相關(guān)申請材料,。申請材料齊全后,，購房人可通過“商丘政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”線上、不動產(chǎn)登記大廳線下兩種途徑申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房登記,、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記可合并辦理,。預(yù)告登記時已收取的申請材料或可通過信息共享獲取的申請材料在辦理轉(zhuǎn)移登記,、抵押登記時不得重復(fù)收取,。商丘市不動產(chǎn)登記交易中心受理不動產(chǎn)登記申請并在1個工作日內(nèi)辦結(jié)，電子證照同步推送,。購房人可通過“豫事辦”App,、“商通辦”App下載查看《不動產(chǎn)權(quán)證書》電子證照。

　　《意見》要求,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極履行主體責(zé)任,，在達(dá)到交房條件時，及時將交房計劃告知自然資源,、住建,、稅務(wù)等部門，并引導(dǎo)購房人通過微信,、支付寶掃碼,、行政大廳窗口等方式繳存住宅專項(xiàng)維修資金，向購房人開具不動產(chǎn)銷售的應(yīng)稅發(fā)票,，在交房日期前,，將收房通知、購房發(fā)票,、已加蓋開發(fā)企業(yè)公章的轉(zhuǎn)移登記申請材料提供給購房人,。未通過竣工驗(yàn)收、未按規(guī)定繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,，開發(fā)企業(yè)不得將房屋交付購買人,。同時，購房人應(yīng)及時繳納相應(yīng)稅款,、費(fèi)用等,，履行好“交房即交證”的個人義務(wù)。