11月21日,，商丘市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“商丘公積金管委會(huì)”）發(fā)布《關(guān)于修訂<商丘市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法>的通知》（以下簡(jiǎn)稱《貸款管理辦法》）,。

　　《貸款管理辦法》明確了貸款對(duì)象,。第二章第七條規(guī)定：“具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人（含靈活就業(yè)人員及異地繳存人，以下簡(jiǎn)稱繳存人）,，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買,、建造、翻建,、大修首套自住住房或第二套改善性普通自住住房資金不足時(shí),，可以向中心申請(qǐng)住房公積金貸款?！鄙糖鸸e金管委會(huì)稱,，隨著住房公積金繳存面的擴(kuò)大，住房公積金繳存對(duì)象已經(jīng)不僅限于單位職工,，靈活就業(yè)人員繳存住房公積金在我市已經(jīng)成為常態(tài),，因此將貸款對(duì)象從符合條件的“繳存職工”修改為“繳存人”。

　　《貸款管理辦法》明確借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的定義,。第二章第九條規(guī)定：“住房公積金借款申請(qǐng)人為提出貸款申請(qǐng)的住房公積金繳存人本人,，共同申請(qǐng)人指就同一筆貸款共同提出貸款申請(qǐng)的借款申請(qǐng)人的配偶?！?/p>

　　同時(shí),，《貸款管理辦法》還調(diào)整了申請(qǐng)住房公積金貸款的年齡要求。新的《貸款管理辦法》第二章第十條（五）規(guī)定：“具有完全民事行為能力且未達(dá)到國(guó)家法定退休年齡”,。按照《中華人民共和國(guó)民法典》第十八條：“十六周歲以上的未成年人,，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人,?！?/p>

　　新的《貸款管理辦法》第三章第十四條（一）規(guī)定：“貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年”。即在申請(qǐng)貸款時(shí),，以借款申請(qǐng)人（主借款人）年齡計(jì)算可貸年限,，不再考慮共同申請(qǐng)人年齡。若共同申請(qǐng)人達(dá)到法定退休年齡但住房公積金賬戶正常,，其繳存基數(shù)按商丘市上年度職工最低收入標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,。符合縣處級(jí)及副高職稱以上女干部延遲退休條件的，應(yīng)按規(guī)定辦理,。

　　修訂后的文件,，新增不予貸款條件。新的《貸款管理辦法》第二章第十一條（一）規(guī)定：“離婚一年內(nèi),，借款申請(qǐng)人與原配偶之間買賣住房的”,，該條款是根據(jù)貸款業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，為避免虛假交易套取住房公積金貸款新增的規(guī)定。

　　《貸款管理辦法》第二章第十一條（二）規(guī)定：“所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人非購(gòu)房申請(qǐng)人配偶或未成年子女的”,該條款是根據(jù)貸款業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,，以解決借款人家庭住房困難為目的,，后期又因產(chǎn)權(quán)劃分不清出現(xiàn)糾紛，各方權(quán)利無(wú)法得到保證,。

　　《貸款管理辦法》第二章第十一條（六）規(guī)定：“5年內(nèi)發(fā)生過(guò)住房公積金騙提騙貸行為的”,。

　　不同購(gòu)房情形最高貸款比例也進(jìn)行了調(diào)整,。按照新的《貸款管理辦法》第三章第十三條（二）規(guī)定：“購(gòu)買首套商品住房或建造,、翻建、大修首套自住住房,，貸款額度不大于房屋總價(jià)款的80%”,，與之前“現(xiàn)房抵押擔(dān)保的，貸款金額不超過(guò)抵押物認(rèn)定價(jià)值的70%”作出相應(yīng)修改,，即購(gòu)買,、建造、翻建,、大修二手住房以外的首套自住住房（不區(qū)分期房或現(xiàn)房）,，貸款額度不大于房屋總價(jià)款的80%。

　　《貸款管理辦法》第三章第十三條（三）規(guī)定：“購(gòu)買第二套自住住房或二手住房,，貸款額度不大于房屋總價(jià)款的70%”,。