1月26日,，記者從商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,，為保障全市購房市民的合法權(quán)益,，商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒廣大市民在購房過程中,，要加強(qiáng)風(fēng)險防范意識和法律維權(quán)意識,，重點注意以下事項：

　　樓盤證件要齊全,。購買必須取得《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷（預(yù)）售許可證》的樓盤,。購買“五證”不全的房產(chǎn)易造成不能交房,、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等不良后果,，存在極大風(fēng)險,。

　　對未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，任何以認(rèn)購,、預(yù)訂,、排號、VIP卡等形式支付定金,、預(yù)付款,、意向金的行為都是非法的。

　　未經(jīng)開發(fā)企業(yè)委托授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)均無權(quán)銷售開發(fā)企業(yè)的商品房,，建議您不要為貪圖便宜購買中介機(jī)構(gòu)推出的無委托授權(quán)的商品房,，避免您遭受經(jīng)濟(jì)損失。

　　商品房預(yù)售資金是保障商品房順利交付的重要措施,，購房人應(yīng)認(rèn)真核對繳款憑證,，查看繳納的購房款是否打入《商品房預(yù)售許可證》標(biāo)注的監(jiān)管賬戶中，還應(yīng)注意查看所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》范圍內(nèi),，是否存在抵押等權(quán)利限制情況,。如有選購“頂賬房”意向,，請認(rèn)真甄別房屋信息，不要輕易購買,，只有在確認(rèn)所購買的“頂賬房”產(chǎn)權(quán)清晰,，無異議且具備《商品房銷（預(yù)）售許可證》的情況下，才能與開發(fā)企業(yè)簽訂買賣合同,。

　　《商品房買賣合同》是維護(hù)房屋交易雙方權(quán)益及責(zé)任的重要憑據(jù),。合同一經(jīng)簽訂，除合同條款存在違反《合同法》第五十二條的情況外,，均具有法律效力,。簽訂時應(yīng)主要注意《商品房買賣合同》中的房屋位置、面積,、面積差異處理方式,、價格、付款方式,、交房時間等事項,，確定準(zhǔn)確無誤后，方可簽訂《商品房買賣合同》,。

　　房地產(chǎn)銷售屬于市場行為,，購房人購買商品房屬于經(jīng)濟(jì)生活的范疇。如果購買“五證”不全的房屋不能充分保障購房人的利益,，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應(yīng)當(dāng)遵照市場規(guī)則依法解決,。

　　商品房預(yù)售合同備案是維護(hù)購房人利益的有效途徑，為避免一房多售現(xiàn)象發(fā)生,，按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,，務(wù)必要求開發(fā)企業(yè)自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，辦理合同登記備案,。建議市民不要盲目性購房,，不要輕信、參與,、傳播各類炒房活動,，應(yīng)根據(jù)需要理性購房，以免造成不必要的損失,。監(jiān)督投訴電話為（0370）3390512。